Immobilier · Les Dix Arpents · Sartrouville

Immobilier aux Dix Arpents (Sartrouville 78500) : prix, écoles, commerces et transports

Les Dix Arpents comptent parmi les quartiers les plus valorisés de Sartrouville. Mais derrière ce nom se cachent trois micro-marchés, Nord, Centre et Sud, qui ne se vendent pas au même prix. Si vous envisagez de vendre ici, la première question n’est pas « combien vaut le quartier ? », mais « combien vaut ma rue ? ».

Les Dix Arpents : un quartier, trois micro-marchés

Le quartier le plus hétérogène de la ville

Les Dix Arpents appartiennent à l’ensemble pavillonnaire structurant de Sartrouville. Le quartier mêle pavillons, maisons de ville et petits collectifs, répartis en trois sous-secteurs, Nord, Centre et Sud, qui ont chacun leur niveau de prix.

Qui achète aux Dix Arpents ?

Des cadres et professions intermédiaires à budget élevé, des familles déjà propriétaires à Sartrouville qui montent en gamme, des acheteurs d’appartements familiaux de qualité et des investisseurs patrimoniaux. Les biens recherchés sont les maisons de 100 à 150 m², rénovées ou récentes, et les 3-4 pièces avec terrasse ou jardin.

🔎 Mon analyse : aux Dix Arpents, la demande est solvable et exigeante. Les acheteurs ont souvent déjà vendu ou visité beaucoup : ils comparent, et ils savent reconnaître un bien bien positionné.

Prix de l’immobilier aux Dix Arpents en 2026

Maisons : Nord, Centre, Sud

Les repères publiés situent la maison autour de 6 121 €/m², avec 6 530 €/m² au centre, 6 038 €/m² au sud et 5 795 €/m² au nord. C’est environ 17 % au-dessus de la médiane communale des ventes réelles (DVF 2025 : 5 229 €/m²), et le haut de gamme sartrouvillois.

Appartements : Nord, Centre, Sud

Pour les appartements, le repère tourne autour de 4 289 €/m² : 4 563 €/m² au nord, 4 416 €/m² au centre et 3 888 €/m² au sud. L’ordre des sous-secteurs n’est pas le même que pour les maisons : le nord, le moins cher en maison, est le plus cher en appartement.

Pourquoi la dispersion interne est décisive

Entre le centre et le nord, l’écart atteint 735 €/m² pour les maisons. Sur une maison de 120 m², cela représente près de 88 000 € pour deux biens du même quartier. Aucune moyenne ne peut remplacer une analyse rue par rue.

🔎 Mon analyse : aux Dix Arpents, l’erreur la plus coûteuse est d’appliquer un prix de quartier à une maison. Selon le sous-secteur, ce prix peut être trop haut ou trop bas de plusieurs dizaines de milliers d’euros.

Écoles, commerces et transports aux Dix Arpents

Écoles, collèges et lycées

Le quartier est entouré des maternelles Fernand-Léger, Pablo-Neruda et Paul-Langevin, et des élémentaires Pablo-Neruda, Paul-Langevin et Léo-Lagrange, ainsi que de l’école privée Saint-Martin. Les collèges Colette et Darius-Milhaud, ce dernier souvent cité pour ses résultats au brevet, et la proximité des lycées Évariste-Galois et Jean-Paul II font du quartier un choix naturel pour les familles. La sectorisation se vérifie auprès du service scolaire (01 30 86 84 60).

Commerces, gare et bus

Les commerces de proximité sont complétés par le centre commercial du Plateau et ses quelque 25 boutiques et restaurants, l’hypermarché de l’avenue Maurice-Berteaux et les marchés communaux. La gare RER A et ligne L est sur la commune, la ligne 272 rejoint La Défense, et le projet Bus Entre Seine prévoit 8,2 km de voies dédiées d’ici fin 2029.

🔎 Mon analyse : la proximité des lycées et du collège Darius-Milhaud est un argument de vente fort auprès des familles. Il mérite d’apparaître clairement dans l’annonce.

Vendre votre bien aux Dix Arpents : ce qui fait la différence

Les biens les plus disputés

Le segment le plus tendu du quartier, ce sont les maisons contemporaines de plus de 120 m² avec jardin. Les biens d’angle avec stationnement sont également rares. Les maisons familiales à rafraîchir trouvent aussi preneur rapidement, auprès d’acheteurs prêts à faire quelques travaux.

Une estimation rue par rue

Avec trois micro-marchés dans un même quartier, l’estimation doit partir de votre adresse exacte. Ce que je mets en place pour une vente aux Dix Arpents :

une analyse des ventes comparables dans votre sous-secteur, pas dans le quartier entier
une présentation à la hauteur d’une clientèle exigeante : photos, vidéo, plans
une mise en avant des écoles, des lycées et de la gare
une vigilance sur les appartements des sous-secteurs les moins chers, où l’offre peut allonger le délai

Le délai moyen de vente à Sartrouville est d’environ 66 jours. Aux Dix Arpents, un bien bien présenté et au bon prix se vend souvent dans ce délai, voire avant.

🔎 Mon analyse : la clientèle des Dix Arpents compare tout. Un bien présenté avec soin et un prix justifié par des ventes réelles fait la différence face à la concurrence.

La carte des ventes immobilières du secteur

Explorez les ventes immobilières enregistrées aux Dix Arpents et ses environs. Cliquez sur chaque point de la carte pour découvrir le détail de la transaction.

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En résumé

Les Dix Arpents comptent trois micro-marchés : Nord, Centre et Sud.
Repère maisons autour de 6 121 €/m², jusqu’à 6 530 €/m² au centre : le haut de gamme sartrouvillois.
Jusqu’à 735 €/m² d’écart entre sous-secteurs, soit près de 88 000 € sur une maison de 120 m².
Écoles, collège Darius-Milhaud, lycées et centre commercial du Plateau à proximité.
Les maisons contemporaines de plus de 120 m² avec jardin sont les biens les plus disputés.

Questions fréquentes

Quel est le prix d’une maison aux Dix Arpents en 2026 ?

Les repères publiés situent la maison autour de 6 121 €/m², avec 6 530 €/m² au centre, 6 038 €/m² au sud et 5 795 €/m² au nord. La médiane communale des ventes réelles est de 5 229 €/m². C’est l’un des quartiers les plus chers de Sartrouville.

Pourquoi parler de trois micro-marchés aux Dix Arpents ?

Parce que les repères publiés distinguent trois sous-secteurs aux prix bien différents. Entre le centre et le nord, l’écart atteint 735 €/m² pour les maisons. Une estimation sérieuse part donc de l’adresse exacte du bien.

Quelles écoles sont proches des Dix Arpents ?

Le quartier est desservi par les maternelles Fernand-Léger, Pablo-Neruda et Paul-Langevin, les élémentaires Pablo-Neruda, Paul-Langevin et Léo-Lagrange, et l’école privée Saint-Martin. Les collèges Colette et Darius-Milhaud et le lycée Évariste-Galois sont proches.

Quels biens se vendent le mieux aux Dix Arpents ?

Les maisons contemporaines de plus de 120 m² avec jardin, les biens d’angle avec stationnement et les maisons familiales à rafraîchir, très recherchées par les familles qui veulent s’installer durablement.

Combien de temps faut-il pour vendre aux Dix Arpents ?

Le délai moyen à l’échelle de la commune est d’environ 66 jours. Pour les maisons familiales bien positionnées, la demande est forte. Pour les appartements des sous-secteurs les moins chers, le volume de l’offre peut allonger le délai.

Comment estimer mon bien aux Dix Arpents ?

Je pars de votre adresse exacte et des ventes comparables de votre sous-secteur, puis je visite votre bien pour tenir compte de son état, de son terrain et de ses prestations. Vous obtenez un prix argumenté et une stratégie adaptée à une clientèle exigeante.

Parlons de votre projet

Vous envisagez de vendre votre bien aux Dix Arpents, prochainement ou dans quelque temps ? Prenons le temps d’en discuter tranquillement, chez vous. Je vous donnerai un positionnement de prix argumenté, une stratégie claire, et vous déciderez ensuite en toute connaissance de cause.

📊 Estimer mon bien gratuitement

📞 06 26 82 68 01 · francois.da-costa@iadfrance.fr

François Da Costa, conseiller immobilier indépendant chez iad France, à Sartrouville et dans les communes alentour.