Immobilier · Sartrouville

Analyse immobilière à Sartrouville

Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement ? Profitez de ma connaissance du terrain à Sartrouville et de mon analyse immobilière quartier par quartier.

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78500 · Sartrouville

La Vaudoire – Centre Ville

Maisons : 5 945 €/m² (repère publié)

Spécificité : le cœur de ville : mairie, marchés Debussy et de la Gare, RER A et ligne L, le tout à pied.
Point fort : la demande la plus régulière de la commune, portée par les actifs et les primo-accédants.
Mon analyse : plus de 1 100 €/m² d’écart sur les appartements entre le nord et le sud du quartier.

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78500 · Sartrouville

Le Fresnay – Vieux Pays

Maisons : 5 896 €/m² (repère publié)

Spécificité : le centre historique : meulières, maisons anciennes et quais de Seine.
Point fort : des terrains souvent plus généreux que dans le reste de la ville.
Mon analyse : la belle ancienne rénovée tient ses prix, l’ancien à rénover se négocie sur les travaux.

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78500 · Sartrouville

La Croix Blanche – Les Richebourgs

Maisons : 5 271 €/m² (repère publié)

Spécificité : un pavillonnaire familial à l’est de la ville, vers Bezons.
Point fort : écoles de proximité, centre commercial du Plateau et ligne 272 vers La Défense.
Mon analyse : le prix des maisons est au niveau de la médiane communale : le cœur du marché.

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La Plaine

Maisons : 5 978 €/m² (repère publié)

Spécificité : un quartier pavillonnaire calme au nord, aux parcelles plus grandes que la moyenne.
Point fort : les maisons sur plus de 400 m² de terrain, rares et très recherchées.
Mon analyse : 750 €/m² d’écart sur les appartements entre La Plaine Nord et La Plaine Sud.

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Les Dix Arpents

Maisons : 6 121 €/m² (repère publié)

Spécificité : trois micro-marchés, Nord, Centre et Sud, au cœur du pavillonnaire.
Point fort : écoles, collège Darius-Milhaud, lycées et centre commercial du Plateau à proximité.
Mon analyse : jusqu’à 735 €/m² d’écart entre sous-secteurs : une estimation se fait rue par rue.

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78500 · Sartrouville

L’Union

Maisons : 4 566 €/m² (repère publié)

Spécificité : le pavillonnaire le plus accessible de la ville, à l’est vers Bezons.
Point fort : la maison avec jardin clos et stationnement dans la partie sud.
Mon analyse : plus de 1 500 €/m² d’écart sur les appartements entre le nord et le sud.

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Le Val – Notre-Dame

Appartements : 2 668 €/m² (repère publié)

Spécificité : un quartier au nord-est, séparé du reste de la ville par la voie ferrée.
Point fort : les prix d’appartement les plus bas de la commune, recherchés par les investisseurs.
Mon analyse : les repères publiés sont fragiles ici : l’estimation se fait sur place.

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Les Indes

Maisons : 3 905 €/m² (repère publié)

Spécificité : le niveau d’entrée du marché sartrouvillois, sur le plateau.
Point fort : marché des Indes et centre commercial du Plateau à deux pas.
Mon analyse : les écarts entre immeubles sont forts : l’estimation se fait à l’immeuble.

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La Marinière

Maisons : 6 534 €/m² (repère publié)

Spécificité : deux marchés : maisons sur grandes parcelles et appartements en collectif.
Point fort : les maisons sur grande parcelle au nord, le segment le plus rare de la ville.
Mon analyse : appartements autour de 2 769 €/m² : un rapport maison/appartement record de 2,4.

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Les Champs Thibaux

Maisons : 5 546 €/m² (repère publié)

Spécificité : un quartier du plateau, entre petits collectifs et maisons de ville.
Point fort : le centre commercial du Plateau à proximité immédiate.
Mon analyse : appartements au bas de la fourchette communale : l’état de la copropriété fait le prix.

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François Da Costa

Conseiller immobilier · IAD France

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